Investir dans l’immobilier est l’un des meilleurs moyens pour réduire vos impôts.

En tant que propriétaire, il est important de connaître les taxes dont vous êtes responsable. Malheureusement, de nombreux propriétaires finissent par payer plus d’impôts qu’ils ne le devraient parce qu’ils ne comprennent pas le code des impôts. Dans cet article de blog, nous allons aborder 5 façons d’éviter de payer des impôts sur vos loyers. Continuez à lire pour en savoir plus !

1) Connaître le code des impôts

Il est important d’être conscient des implications fiscales de vos biens locatifs quand l’on est propriétaire. La première étape pour éviter de payer des impôts sur vos loyers est de connaître le code des impôts. Cela peut sembler évident, mais c’est une chose que de nombreux propriétaires négligent. Prenez le temps de vous familiariser avec les lois fiscales qui s’appliquent aux biens locatifs. Cela vous permettra de demander des déductions et des exemptions dont vous n’auriez peut-être pas connaissance autrement.

Le code des impôts peut être complexe, mais il existe des ressources pour vous aider à le comprendre. Adressez-vous à un comptable ou à un avocat fiscaliste si vous avez des questions sur la façon dont le code des impôts s’applique à votre situation particulière. En prenant le temps de vous renseigner sur le code des impôts, vous pouvez économiser beaucoup d’argent à long terme.

2) Tenez de bons registres

Une autre étape importante pour éviter de payer des impôts sur vos loyers consiste à tenir de bons registres. Il s’agit notamment d’assurer le suivi de vos revenus et de vos dépenses. Au moment de remplir votre déclaration de revenus, des registres complets et précis faciliteront les déductions et les crédits. En outre, de bons registres vous aideront en cas de contrôle. En prenant le temps de suivre vos finances, vous pouvez vous assurer que vous êtes en conformité avec la loi et éviter de payer des impôts sur vos revenus locatifs.

En prenant le temps de tenir de bons registres, vous pouvez économiser beaucoup d’argent en impôts chaque année. Veillez donc à consacrer un peu de temps chaque mois à la mise à jour de vos dossiers. Épargnez-vous donc des maux de tête et tenez de bons registres dès le départ.

3) Engagez un professionnel

Pour la plupart des gens, les impôts sont un sujet complexe et déroutant. Si vous n’avez pas confiance en votre capacité à vous y retrouver dans le code des impôts, envisagez de faire appel à un professionnel. Un comptable ou un avocat fiscaliste qualifié peut vous aider à profiter de déductions et de crédits dont vous n’avez peut-être pas connaissance. Ils peuvent également s’assurer que votre déclaration de revenus est remplie correctement. Cela peut vous faire gagner du temps et vous éviter des maux de tête par la suite. Il est également important de se rappeler que les impôts ne s’appliquent pas seulement à votre revenu. Vous pouvez également être tenu de payer des impôts sur vos loyers, vos investissements et d’autres sources de revenus. Un professionnel peut vous aider à comprendre quels impôts vous concernent et comment les payer correctement. Faire appel à un professionnel peut vous coûter un peu d’argent au départ, mais cela peut vous faire économiser de l’argent (et du stress) à long terme.

4) Créer une société immobilière

Si vous créez une société immobilière, vous pouvez choisir d’être imposé en tant que société plutôt qu’en tant que personne physique. Cela présente l’avantage de ne pas payer d’impôts sur vos revenus locatifs. Toutefois, cela n’est possible que si vous ne payez pas de dividendes sur les plus-values ou les revenus locatifs réalisés. L’imposition se fait uniquement au niveau de votre entreprise. Plusieurs possibilités s’offrent à vous. Vous pouvez envisager la création d’une société par actions simplifiée (SAS), d’une société à responsabilité limitée (SARL) ou d’une société civile immobilière (SCI). Cette solution vous permet de ne pas être directement imposé en tant que contribuable.

Une autre possibilité de structurer votre entreprise de manière à ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs est de créer un trust. Pour ce faire, transférez la propriété de votre bien immobilier dans le trust et désignez-vous vous-même comme bénéficiaire. Le fiduciaire sera alors chargé de gérer la propriété et de vous distribuer les revenus, mais aussi de payer les impôts sur les revenus locatifs.

5) Opter pour le démembrement de propriété

Si vous cherchez un moyen d’investir dans l’immobilier locatif sans payer d’impôts sur vos loyers, vous pouvez envisager le démembrement de propriété. Dans ce dispositif, vous achetez un bien en nue-propriété et en confiez l’usufruit à un bailleur social.

Les propriétaires qui ne paient pas d’impôts sur leurs loyers peuvent souvent opter pour le démembrement de leur propriété. Ce processus, connu sous le nom de cession-bail, peut être un excellent moyen d’économiser de l’argent sur les impôts. Dans le cadre d’une cession-bail, le propriétaire accepte de vendre son bien et de le louer au nouveau propriétaire. Le nouveau propriétaire est responsable du paiement des taxes sur le bien, mais le propriétaire peut continuer à vivre dans le bien ou à l’utiliser à sa guise. Cet arrangement peut être un excellent moyen de conserver votre propriété tout en évitant des taxes coûteuses. Toutefois, il est important de travailler avec un avocat qualifié pour s’assurer que l’accord est légal et contraignant. Sinon, vous risquez de perdre votre maison ou votre entreprise sans bénéficier d’aucune économie d’impôt.

Conclusion

Il existe un certain nombre de moyens d’éviter de payer des impôts sur vos loyers. Vous pouvez notamment créer une société immobilière, opter pour le démembrement de propriété et faire appel à un professionnel pour vous aider à vous y retrouver dans le code des impôts. Si certaines de ces options peuvent coûter plus cher au départ, elles peuvent vous faire économiser de l’argent à long terme. Parlez-en à un professionnel pour voir quelle option vous convient le mieux.

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