Vous en avez marre d’avoir des refus de financement ? 

En 2022, les taux commencent à remonter et les conditions pour obtenir un prêt bancaire deviennent toujours plus difficiles. Oui, ce n’est plus aussi facile d’obtenir des crédits à 110% sans apport. On dit souvent que c’était mieux avant mais il ne n’y a pas que de mauvaises nouvelles dans les recommandations de la HCSF. Avant la règle était d’avoir un endettement de 33% pour pouvoir obtenir un financement. Depuis 2019, le taux recommandé est de 35% et il reste encore une marge pour certains profils.

Si il y a moins de financement alors c’est moins de concurrents sur le marché pour les investisseurs. C’est pourquoi, il est important de mieux se préparer aux demandes des banques pour améliorer votre scoring bancaire. Il est judicieux de parler la même langue que le banquier pour créer une relation de confiance. Cette même confiance vous permettra de continuer à investir même si les vannes commencent à se fermer.

Vous serez toujours confrontés à des problématiques quand vous souhaitez investir. Si trop de personnes réussissent dans l’immobilier alors le système ne peut marché. Les grandes fortunes ont continué à s’enrichir durant la période Covid alors préparez-vous pour obtenir du financement illimité.

 

C’est dans cette période d’incertitude que nous avons fait la connaissance de Luc Thilliez qui l’auteur de l’ouvrage.

 

Il a commencé comme tout le monde au bas de l’échelle et a gravi les échelons du milieu bancaire. En commençant à l’accueil, il a commencé à cerner les problématiques des clients et c’est en devenant conseiller privé qu’il a pris conscience de l’importance de la maîtrise du financement. Actuellement, il est entrepreneur, formateur et conférencier qui prône le développement de patrimoine en faisant du banquier son partenaire. Certains peuvent vous conseiller de cacher vos prêts pour obtenir un nouvel emprunt bancaire. Ce n’est pas son cas, il vaut mieux être intègre dans sa relation avec vos partenaires. 

On aurait pu s’attendre à un livre trop technique où l’on ne comprend pas grand chose. Et bien ce n’est pas le cas car les exemples sont nombreux avec des tableaux qui vous permettront de bien vulgariser la technicité du sujet. De plus, vous découvrez des clés pour bien investir dans l’immobilier avec des stratégies préconisées. 

Voici un aperçu de ce que vous pouvez gagner en lisant cet ouvrage. 

 

1) Adoptez la méthode TERME

 

Plus qu’un livre technique, c’est une méthodologie pour réussir à atteindre ses objectifs ! 

On a tous des objectifs ou des rêves mais on ne sait pas du tout comment s’y prendre pour les atteindre. Devenir propriétaire de sa résidence principale est un rêve inatteignable pour certains alors que pour certains, il s’agit d’un vrai jeu d’enfant. C’est la raison pour laquelle, il vous aide à aller plus loin que l’obtention du financement de votre résidence principale. 

 

Temps

Vous êtes le maître du temps ! 

Fixez-vous des échéances précises pour vos projets. Vous pouvez déjà commencer par 3 objectifs à atteindre pour la journée. Vous devez absolument pouvoir vous projeter ! 

 

Envie

Qu’est-ce qui vous motive le plus ? Quelles sont les raisons pour lesquelles vous souhaitez investir dans l’immobilier ?

La liberté est une bonne source de motivation et elle vous aide à tenir le cap. Puisez dans cette source d’énergie pour aller au-delà des refus de financement. 

 

Réseau

Sans réseau, vous ne pourrez toucher les sommets. Il est important de créer des relations d’affaires avec toutes les personnes qui peuvent vous amener en haut. Soignez votre relation avec le banquier et n’hésitez pas à le récompenser en cas de succès. 

 

Moyen

Quels moyens mettez-vous en place pour arriver à obtenir des résultats ?

Vous pouvez lire des livres, suivre des formations mais surtout passer à l’action. 

Recherchez toujours de nouveaux leviers pour augmenter la portée de vos moyens. 

 

Energie 

Vous manquez d’énergie pour concrétiser ? L’énergie est à la base de toutes les réussites et vous en débordez inconsciemment. Utilisez vos passions pour trouver l’énergie qu’il vous manque. 

 

2) Apprenez comment fonctionne les banques 

 

Apparemment la banque gagne toujours comme le casino. 

Il y a un peu de vrai mais elle ne peut gagner que si vous gagnez aussi. En effet, la banque est une entreprise et son but est de faire du bénéfice. Elle recherche donc les meilleurs profils qui lui feront gagner de l’argent. Il faut se dire la vérité, vous êtes le grand gagnant quand vous obtenez un financement. Celui qui paie votre mensualité au final est le locataire en plus vous faîtes parfois du cash-flow.

Pour faire des bénéfices, elle sait qu’elle doit chouchouter certains profils particulièrement appréciés. Elle gagne de l’argent en vous proposant certains produits comme les assurances ou les cartes bleues. Il faut savoir comment faire gagner vos partenaires afin de gagner ensemble.

 

3) Réalisez des investissements rentables 

 

Obtenir un financement est une étape parmi tant d’autres. Imaginons que vous réalisiez une mauvaise opération pour un premier investissement locatif. Votre banque ne sera surement pas partante pour vous financer un prochain projet sachant qu’elle prend en compte 70% des revenus locatifs dans le calcul de votre taux d’endettement. Cet ouvrage vous explique comment Luc excelle aussi dans l’investissement immobilier. À la tête d’un patrimoine immobilier de 19 appartements, il utilise les conseils qu’il partage dans son livre. 

La stratégie d’investissement que vous allez adopter déterminera en partie la réussite de votre projet immobilier. Il est peu judicieux d’oublier le levier fiscal et travaux de l’opération sans oublier le mode d’exploitation du bien. L’augmentation des revenus locatifs est possible seulement si vous optimisez cette partie la.

Pour continuer à investir, vous devrez savoir comment réaliser des investissements à 10% de rentabilité et ces détails là y sont abordés. 

 

4) Découvrez des stratégies de pirates pour bonifier votre dossier 

 

N’oubliez jamais que la banque vous attribue un score qui prend en compte votre situation personnelle, votre comportement bancaire, votre épargne, les assurances et les produits souscrits. L’objectif est de connaître votre PNB, produit net bancaire, ce que vous faîtes gagner à la banque. Vous pouvez tout simplement demander à votre banque quel est votre PNB. La banque analyse le risque entre différents projets et si votre projet est bien amené, il peut valoriser votre dossier. 

Le bon profil est celui qui fait gagner de l’argent. Les professionnels sont des bons profils car ils ont des flux réguliers. Du côté des particuliers les produits d’assurances et l’épargne sont particulièrement appréciés. 

 

Le meilleur profil-client :

• respecte ses autorisations de découvert
• Présente un taux d’endettement inférieur à 35%
• Met en place un système d’épargne
• A une activité rémunérée idéalement salarié
• N’est pas inscrit au fichier des interdits bancaires

Voici différentes stratégies pour obtenir votre financement :

• Domicilié vos comptes dans le nouvel établissement
• Demander une collaboration durable
• Découvrez quelles sont les conditions pour obtenir un partenariat durable
• Utilisez le compromis comme élément décisif
• Investir à 2 ou en sociétés

 

Ce que nous avons préféré du livre

Il vous prépare concrètement à préparer le dossier presque parfait. Au-delà de l’art de la négociation qui est enseignée, il y a quelques secrets dévoilés comme le lissage et le prêt gigogne. Dans l’ouvrage personne n’est oublié même les personnes qui ne sont pas en CDI. Oui, il y a des solutions peu importe le profil que vous avez. Vous pourrez même échanger avec l’auteur lors d’un salon où il sera présent à Bordeaux. 

Découvrir l’ouvrage financement illimité.